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收歇、限高、跑路太平洋在线体育，分享办公堕入危险。

撰文 | 刘星志

剪辑 | 王靖

“谁跑路了？胡说八说念！”

电话里，前万科集团践诺副总裁，优客工厂创举东说念主、董事长毛大庆用不屑的口吻回话外界传言。

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9月25日，《新零卖交易驳斥》发文称，优客工厂位于深圳万科星火区域的办公室“跑路”了：照顾员在9月17日把总共租客踢出了微信群。受访租客暗示，直到9月中旬万科贴出房钱催缴布告，他们才知说念优客工厂6、7月份运行就已缴不起房租。

针对“跑路”、“踢东说念主”等传闻，9月25日下昼盒饭财经致电毛大庆本东说念主求证，他独家回话：“莫得这事。咱们不知说念。这莫得凭证的东西，你们去听它干嘛啊？”“弗成能！咱们好好的，踢东说念骨干嘛？”

在毛大庆看来，优客工厂运营状态“好好的”，我方也不会“跑路”。

熟习毛大庆的东说念主都知说念，他喜欢长跑，通常赶赴各地参加马拉松比赛；但纵使擅长“跑”，且优客工厂股价低迷、仍在亏欠，毛大庆目下还莫得“跑路”的迹象。

9月11日，毛大庆受邀担任新疆伊宁马拉松领跑嘉宾；凭证盒饭财经得到的毛大庆一又友圈截图，就在9月24日，他刚刚在淄博跑收场我方第176个全程马拉松。

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毛大庆的“意思意思鄙俚”在圈内是出了名的，在马拉松比赛受限的疫情本事尤甚。2021年底，“毛大庆包子铺”在北京国贸开业；2022年4月，他翻译的詹姆斯·戴森（戴森品牌创举东说念主）自传出书。

很难评估毛大庆这些爱好和“副业”对优客工厂运营的影响是正向照旧负向。2022年一次采访中，毛大庆对盒饭财经显现，他在作念包子铺经由中感受到产物的真义，在长跑中判辨了创业的始终主义。

在这年，优客工厂事迹似乎确有好转迹象，大幅减亏。旧年全年，优客工厂营收6.61亿元东说念主民币，同比减少37.52%，净亏欠3.22亿元东说念主民币，同比收窄85.09%。

即便亏欠大幅缩减，缔造8年过剩的优客工厂仍莫得我方造血之才略，随之而来的一桩桩法律纠纷也影响着公司的运营。本年5月，优客工厂和毛大庆因一国内涉外仲裁案被限度高奢侈。

成本商场也不买账，赶走9月27日好意思股收盘，优客工厂股价0.295好意思元，市值191.76万好意思元，不抵头部主播一场直播带货额。

虽然，优客工厂的逆境只是行业的缩影，宏不雅经济下行，创投圈每年都要资格一轮酷寒，分享办公也一同走进“漫长的季节”。

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或者说，外界不治服的不啻毛大庆，还有通盘分享办公行业。实践上，即使在分享经济最雀跃的几年里，行业标杆WeWork也没能握续盈利。本年8月，WeWork还发布了收歇预警，其中国区相对孤苦，暂时避免于难。

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目下看来，分享办公行业正资格前所未有的低潮，当局者毛大庆似乎也颇为矛盾——他一边以为公司“好好的”，斩钉截铁地否定“跑路”，一面又为我方的公司与行业挽尊。“当今哪个行业景气？太逗了。”电话扫尾，毛大庆嗤笑说念。

一面是公司和创举东说念主被“限高”，照顾员疑似跑路；另一面是工位十分紧俏，孤苦工区一区难求，优客工厂在深圳和北京的磋议状态“冰火两重天”。

9月25日下昼，盒饭财经以租客身份赶赴优客工厂北京光华路阳光100店实地拜访，下昼五点钟独揽，该门店工区险些座无隙地。“孤苦工区的话，要到11月才调空出来一间，如若战抖的话不错给您先腾出一派开下班区过渡。”门店责任主说念主员刘敏先容说念。

在分享办公一派疏忽之下，这家门店行情如斯紧俏，关节在“性价比”。

从地舆位置上来看，这家门店条目弗成谓不优胜——地处北京CBD边缘，西边是北京地标中国尊，东边距离北京SKP商圈和大望路地铁站仅500米，走路不到十分钟。而凭证刘敏给出的报价，这家门店价钱仅1100元/工位/月，10东说念主间价钱为13200元/月，包含水电，且附赠10000元的会议室代金券。

单从地舆位置商量，这家门店算得上是CBD写字楼里的价钱凹地。凭证一位WeWork销售提供的报价，北京CBD隔邻的WeWork空间挂牌价钱在3000元/工位/月独揽，凭证地舆位置、具体房型不同，折后价钱在2200元-3000元/工位/月不等。

近一倍的价差，差距主要在于环境。优客工厂光华路门店在地下一层，不同工区设备时辰不同，装修作风也不一致，众人区域部分软装、硬装能明显看出“折旧”陈迹，比较之下，WeWork空间装修作风相对融合，众人区域也更广漠。

换言之，优客工厂通过裁汰“公摊”和挽回干涉，死字了一部分体验和毛利率，拉普及租率和性价比，比较这家优客工厂的行情紧俏，隔邻WeWork明显空置率更高。“咱们虽然但愿（租客）越快入驻越好，租始终的话价钱还不错再谈。”WeWork销售暗示。

至于优客工厂是否有“跑路”迹象，光华路店一位租客暗示，在这里租了一年多，没据说有拖欠房钱一类的负面音书；刘敏则显现，该门店有些佃农曾经入驻7、8年，且还要续约。

虽然，这家门店在优客工厂举座框架内都有零散性。关于优客工厂深圳万科店“跑路”的传闻，刘敏暗示“不明晰、没据说”，但她以为北京光华路店不会出现关店、跑路等问题。“这家店2015年就在了，在公司内属于‘标杆’项目，不会有你说的那些（关店、跑路）情况存在。”

不仅优客工厂，该区域总共仍然存续的分享办公空间可能都带有一定的“样板间”性质。“像三里屯、东单隔邻的这几家店不啻比同业贵，在咱们里面都属于比较零散的”，前述WeWork销售暗示，“像东大桥隔邻的那家，底价可能能谈到1600元/工位/月。”

揭下部分门店华贵景观的面纱，畴前几年里，分享办公行业举座处于“营收与亏欠皆飞”状态，尤其在疫情本事，往往是亏欠缺口片面扩大。

以“分享办公第一股”优客工厂为例，2019年是其巅峰，该年公司营收11.67亿元，净亏欠8.06亿元，到了2021年，其营收降至10.58亿元，净亏欠却飙升至19.96亿元。

2022年，优客工厂运营状态有所好转，营收虽降至6.61亿元，亏欠也大幅缩窄至3.22亿元。但商量到当下部分门店拖欠房租、“跑路”等传闻，以及公司及创举东说念主被限高，其短期长进难言乐不雅。加之行业“老年老”WeWork上个月才发出收歇预警，通盘分享办公行业的阑珊远未到极度。

即便交易史上兴也勃焉、一火也忽焉的“大北局”不堪罗列，分享办公的“小败局”仍引东说念主明慧。

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2008年5月，好意思国纽约曼哈顿大桥边一栋旧砖楼里，名为“绿色办公桌”的项目开业，项目把写字楼的一层分手红能容纳2-3东说念主的小办公室，再围绕一个分享的洞开空间设立好多办公桌，并提供咖啡、互联网、打印机等。

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其时正好金融危险，但神奇的是，“绿色办公桌”生意荒谬火爆——下岗休闲者、目田处事者纷繁涌入，“绿色办公桌”在这栋大楼里持续扩张。

2009年，三位创举东说念主将各自股份卖给了这栋大楼的握有者古特曼，每东说念主赢得约50万好意思元，对比当初5000好意思元的干涉，答复高达百倍。

三位创举东说念主中，其中一位名叫亚当·诺依曼（Adam Neumann），后成为WeWork的揣测创举东说念主，“绿色办公桌”恰是WeWork的雏形。

此前，诺依曼磋议婴儿服装生意，但他频频向一又友诉苦“这不是一个10亿好意思元级别的大生意”，不会让他成为百万大亨。“绿色办公桌”让他看到了作念大生意的契机，于是他和这一项目里另一位创举东说念主米格尔马束缚蹄运行了新项目——WeWork。

2010年2月，WeWork第一家店开业，后迅速扩张。只是四年后，2014年，诺依曼兑现了我方“作念大生意”的观点——JP Morgan揣测其他投资者以15亿好意思元估值向WeWork注资1.5亿好意思元。

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险些同期，大洋此岸的中国也掀翻了分享经济的波浪，一场角力运行了。

在民众创业、万众革命的“双创”标语号令下，风险投资涌入，初创企业如鳞次栉比般出生，分享办公需求的种子破土发芽。

在国内，这一滑业主要由来自地产圈的创业者主导。2015年9月16日，优客工厂在光华路的阳光100旗舰店正经开张，彼时距离其缔造仅四个多月，但这家由万科宿将毛大庆领衔的公司曾经完成了超2亿元东说念主民币的A轮融资，运行向寰球扩张。

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优客工厂旗舰店开业前一周，2015年9月8日，SOHO中国宣布将教练了半年的短租产物“3Q”办公室扩编，潘石屹宣称3Q计划在2017年达到10万个座位，房钱收入卓越其传统办公楼租出收入。

潘石屹说完这番话第二天，其时的面貌年董事局主席潘军也向外界显现，面貌年正在整合旗下业务模块，打造产业地产O2O平台“WEWORTH”。

信得过把分享办公战火推向飞扬的，是孙正义。2000年，马云在北京用6分钟拿到了孙正义的2000万好意思元；2016年，诺依曼用12分钟打动了孙正义，拿到了44亿好意思元，WeWork估值扩展到200亿好意思元。

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拿到这笔钱后，2016年7月，WeWork中国首店落地上海延平路，与它的中国徒弟们同台竞技。

2020年底一天下昼，北京三里屯WeWork二楼转角一间会议室里迎来了三名访客，他们来骄横瓴成本，来对一家意向投资企业作念临了的尽调责任。

两个月后，投资公约正经签署，融资款将用来支付公司研发、瞎想、营销、东说念主力等各项成本开支，其中一部分将按照租出合约流入WeWork的账户。

某种趣味上讲，WeWork从这家公司身上拿到了不啻一份房钱收入。“给咱们作念瞎想的瞎想师责任室也在这，相当于来自咱们的订单收入帮他付了一部分房钱。”该被投企业前职工李冉暗示，

至于为什么选拔分享办公而非传统写字楼，李冉暗示：“其时扩张很快，团队也不泄漏，去写字楼整租太费事，”她说，“招完东说念主在WeWork再多租一个办公室就好了。”

但当这家公司高速扩张期赶走，东说念主员趋于泄漏，公司就搬出了WeWork。“可能是WeWork太贵了吧，当今融资也不好拿。”李冉以为。

这恰是WeWork、优客工厂们濒临的困局：账面有钱，对活泼办公有需求的初创企业是分享办公空间最蹙迫的客户群体，但不管这些企业后续是死掉、长大，亦或是泄漏于某一范围，它们大都倾向于搬离分享办公空间。

因此，分享办公空间思要握续扩张，势必伴跟着创投潮的握续倾盆，干系词成本酷寒以及疫情打断了这一进度。

实践上，据时间财经报说念，早在2018年前后，国内宏不雅经济下行，实体经济受影响，分享办公的需求运行萎缩，到2019年，部分曾经满租的分享办公空间出租率就下滑到75%，低于85%的盈亏均衡线。

疫情则令本已不景气的分享办公行业雪上加霜。“咱们在那家WeWork关店前空了一泰半，除了咱们就剩下几个留学生，好意思国的学校租了几间办公室给他们上网课。”一位分享办公租客回忆说念。他曾在WeWork北京霄云路一家门店租过工位，该门店在2020年底关闭。

创投圈的寒意很快传导到同为创业公司的分享办公公司身上。

2019年8月，WeWork IPO前夜，该公司估值从470亿好意思元大幅缩水至80亿好意思元，这也成为孙正义投资生存最大的滑铁卢，有东说念主形容他在阿里身上赚到的钱，都在WeWork上亏了出去。

曾在三年内狂揽14轮融资，并购了7家竞争敌手的优客工厂，在2020年以SPAC模式流血上市，这一零散上市模式在次年因贾跃亭的法拉第畴昔而为民众熟知。当年4月，毛大庆在优客工厂五周年庆上公开暗示：“我必须承认，优客工厂正在资格5年来最笨重的时刻。”

至于曾扬言要作念全球最大分享空间的潘石屹，早在2018年就立场转弯，称“当今寰球的分享办公项目，概况有一半都是孩子乱弹琴”，SOHO中国旗下的3Q也从下半年运行悄然罢手扩张。

而这个行业最戏剧性的一幕发生在2019年，当年9月，曾是分享经济明星项观点ofo小黄车离开了中关村，搬进向阳区酒仙桥一家分享办公空间内。

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跟着创投潮退、分享经济泡沫落空，投资者发现，分享办公根蒂不是诺依曼宣称的科技行业，不具备互联网行业角落成本递减的范围上风，它的实质是“二房主”，是地产行业的一个分支，如今地产行业泥船渡河，二房主也很难独善其身。

从马上扩张运行，这一滑业的巨头都处于频年亏欠状态，2019年到2022年，WeWork累计净亏欠约135亿好意思元，同期期优客工厂净亏欠约36亿元东说念主民币，区别仅是范围大小。

无数亏欠之下，行业运行向轻钞票转型求生，把发展标的放在升值办事、品牌与营销上，模式与物业公司相相同，但这一模式是否能重获成本青睐，仍是未知数。

虽然，分享办公的需求并未散失。缔造于1989年的雷格斯于今仍在为全球各地企业提供办公空间治理有臆想打算，中国脉土上市企业德必文化、创富港曾经经兑现盈利。

但前者的模式是小范围、多网点，后两者自己范围并不大，年营收数亿元，利润千万元独揽，实质上是冗忙生意。换句话说，关于分享办公行业来说，范围化与握续盈利就像两块磁铁的团结极，惟一在创业潮的强浪漫量里才少顷共存。

至于曾经在范围化扩张说念路上走得太远的WeWork和优客工厂们，第一要务是明显是瘦身转型、活下去。活下去，活到下一轮创业潮驾临。

参考而已：

《分享办公“大逃杀”：5年潮起潮落》时间财经

《中国脉土分享办公并购狂妄：优客工厂沿途决骤，连吞七家竞争敌手》36氪

《WeWork中国“变形记” 分享经济时间来了!》第一财经

《潘石屹卖掉光华路SOHO 3Q，筑梦之星说明接盘》和讯财经

《这家公司澈底跌下神坛？冯仑：它的交易模式不缔造》冯仑风马牛